M-am gândit la asta pentru un moment lung
Nu putem nimic,"Da Xia vorbitApoi a făcut o pauză înainte de a adăuga,"ei Bine, eu pot propriul notebook-ul meu."Apoi a aruncat cartea pe masă la care stătea în fața noastră, ca și cum nici măcar nu merită dreptul de a deține."Uneori, oamenii-și petreacă toți banii pe care le-am făcut vreodată în casa lor,"douăzeci și opt de ani, profesor a continuat:"apoi, după șaptezeci de ani guvernul ia înapoi de la ei."Oamenii nu propriile lor case în China. Ei nu dețin proprietate. Guvernul federal deține totul. Când Chinezii spun că au cumpărat o casă ce înseamnă cu adevărat este că au închiriat-o de la guvern pentru șaptezeci de ani. Atunci când acest timp este de până proprietatea va fi, se pare, du-te înapoi la proprietarul său de drept: Republica populară China. Ca o mașină al cărei contract de leasing este de până, guvernul Chinez nu este programat să plătească pentru proprietatea se reacquires pur și simplu se întoarce la Om și-a făcut tranzacția. Sau așa se pare.
Guvernul actual din China care a creat aceste legi de proprietate a fost în existența de peste șaizeci de ani, așa că nimeni nu știe ce se va întâmpla atunci când proprietate, contracte de leasing începe să expire.
Dar sentimentul comun despre acești șaptezeci de ani, contracte de leasing nu pare a fi deschis pozitive."Tocmai am cumpărat un apartament,"un prieten American, care este casatorit cu o femeie din China mi-a spus emoționat într-o zi, dar apoi el repede dublate pe declarația sa și a adăugat cu o ridicare din umeri:"ei Bine, tocmai am cumparat un apartament pentru următorii șaptezeci de ani."Chiar dacă sunt sigur că acest individ nu are de gând să fiu în viață de șaptezeci de ani de acum acolo este ceva despre care nu complet deține în proprietate doar ar fi investit o sumă mare de bani în nu părea să stai cu el, ca nu cu mulți de-a lungul Regatul de Mijloc. Ce urbane Chineze de multe ori apel case sunt mult mai simplist cunoscut la Vest și apartamente."Case", ca non-Est Asiatici le-ar numi, există doar în mediul rural, și câteva locuitorii din mediul urban ar fi visat vreodată de a se muta acolo. Majoritatea oamenilor din China trăiesc în apartament mare se ridică, și au ajuns să se refere la mica lor domicilii în ei ca"case."Dar costul de multe dintre aceste apartamente, în estul Chinei, acum sunt aproximativ aceleași ca în mod similar nomenclated frații în Occident. Nu este mai puțin frecvente pentru a găsi apartamente în China de vânzare pentru fel de mult ca o modestă casă de dimensiuni în statele UNITE ale americii. Aproape o sută de mii de dolari pentru o camera, un fel de nasol, cale ferată stil apartament în centrul unui mic, relativ neimportant city în partea de est a Chinei. Sursa mea nu a fost un evaluator imobiliar, dar nu este dificil de a estima costurile locuințelor într-o țară în care subiectul este pe buzele aproape toată lumea din ora de știri talking heads pentru clasa de mijloc tineri în baruri cu cafea. Am întrebat-o de ce cineva ar pune toți banii în leasing un loc în care poate în cele din urmă trebuie să se întoarcă la guvern, dacă au fost norocoși să trăiască destul de mult."China este o țară agricolă,"a răspuns ea,"și oamenii cred că au nevoie să se stabilească și să cumpere o casă să se simtă în siguranță.Există, de asemenea, o mulțime de starea de a fi obținute din deținerea unei case", am adăugat, propune ca dreptul de proprietate acasă este unul dintre noile"trei mari vrea"a Chinei moderne. Celelalte două fiind o mașină și un loc de muncă în business. Ea doar a ridicat din umeri și a spus că ea este fericit de a fi un proprietar care, în mod surprinzător, este încă relativ accesibile. În cele din urmă, chiar dacă drepturile de proprietate model nu este reformat înainte de leasing începe să expire care mă îndoiesc planul asigură că o persoană va mai mult decât probabil să fie în măsură să trăiască în casa lor pentru durata de viață a acestora. O persoană care pune treizeci de ani în economii pentru a cumpara un apartament este, probabil, nu va trăi suficient de mult pentru a vedea la expirarea contractului de leasing. Dacă copiii lui sau a ei va fi capabil de a moșteni proprietate prin Chinei drept de succesiune dincolo de durata contractului de leasing rămâne încă să fie văzut. Abia treizeci și cinci de ani în urmă, o mare parte a populației din China trăiau în comune unde oamenii s-au repartizat locuințe și nu au nici o iluzie despre proprietate privată. Faptul că oamenii pot acum destul de mult în propria lor casă pentru durata de viata lor este progresivă dacă este privit prin prisma istoriei recente. Mi-am amintit cum bunica mea ar bâzâi despre cum nimeni nu a deținut proprietatea lor în statele UNITE ale americii pentru că trebuie să plătească guvernului impozitul pe proprietate, sau l-au luat."Este vorba despre același lucru,"am răspuns în cele din urmă în termeni simpli."Credem că avem propriul nostru de proprietate, dar chiar nu avem. Avem nevoie să plătească un impozit pe fiecare an sau guvernul va lua."Părinții mei plăti patru sute de dolari pe lună pentru a continua posedă casa ei"proprii."În China, puteți închiria o proprietate de șaptezeci de ani, să plătească o singură taxă pe ea, și apoi să plătiți nimic în plus la guvern pentru întreaga durată de proprietate.
Chinezii de leasing proprietatea lor, în timp ce Americanii au proprietatea lor a avut loc ca garanții pentru a se asigura că acestea își plătesc taxele.
Ambele sisteme întinde limitele de sensul cuvântului"dreptul de proprietate."Wade Shepard este fondator și editor de Vagabond Călătorie. El a fost călătoresc în lume începând cu anul, prin intermediul a de țări. El este autorul cărții, Fantoma Orașe din China, și contribuie la The Guardian, Forbes, Bloomberg, Diplomat, South China Morning Post, și alte publicații.
Wade Shepard a scris posturi pe Vagabond Călătorie
Contactați autorul. Frumos articol și încă o dată am învățat ceva. Nu știam asta despre dreptul de proprietate în China. Mi-a placut cum ai rezumat: poporul Chinez a obține o șaptezeci de ani de leasing pe proprietatea lor și să plătească taxele de leasing(aka taxe) în față. Americanii iau un leasing perpetuu pe proprietatea lor atâta timp cât ei plătesc o creștere taxa de închiriere(aka taxe). Da, este cu adevărat uimitor. Pe suprafața NE cultură sistem politic pare la polul opus fata de China, dar mai jos este foarte mult la fel. NOI, oamenii cred că sunt liberă, trăiesc într-o democrație, și așa mai departe, în timp ce oamenii din China nu deranjez cu astfel de iluzii ha-ha. Amuzant că asemănările dintre cele două țări, care le face rivali, mai degrabă decât diferențele aparente. Guvernul Central nu este"Federal"guvernul. Autoritatea centrală are mai multă influență în viața oamenilor decât guvernul federal al SUA. Termenul de"guvern federal"nu a însemnat doar de a sugera că din Statele Unite ale americii. Expresia este folosită în mod corect, iată definiția:"De sau referitoare la o formă de guvernare sau o țară în care puterea este împărțită între unul central și mai multe guvernului regional."Există diferențe uriașe. Sau, mai degrabă, pot exista diferențe uriașe. Cum era de așteptat, legea este vagă a ceea ce se întâmplă după șaptezeci de ani.
Dar ce se întâmplă dacă vreau să vând apartamentul meu, după cincizeci de ani de utilizare.
Este cineva cumpara o douăzeci de ani de leasing sau o nouă șaptezeci de ani de leasing. Plătesc o taxă lunară nu este la fel de rău dacă puteți face un profit pe casa atunci când vinde. Dar potențialul în China este că nu există nici un profit, pentru că puteți vinde doar restul de ani pe contractul de șaptezeci de ani. În realitate, cu toate acestea, cele mai multe dintre aceste locuri vor fi reamenajate înainte de leasing este de până. Pe sansa pe care sunt nu, acolo sunt mai multe taxe implicate. Există un transfer de impozit care se plătește atunci când se schimbă proprietarul bazată pe prețul de vânzare. Cu toate acestea, terenul de bază în sine nu este aproape la fel de valoroase, mai ales cu o mare densitate de unitate. Poate ai vrea să te consult ce"valoare"pe mp. m este în oraș. Sincer, nu e prea mult. Odată ce ați că a fost divizat de mai multe sute de persoane și factor relativ mici de impozitare, este de câteva mii de RMB de utilizare taxa pentru încă șaptezeci de ani. Este destul de mult nimic. Vă mulțumim pentru subliniind că contractul de închiriere pentru terenul nu reale unități în clădire. Aceasta este o distincție importantă. Dacă te uiți la Beijing vanzari terenuri, lovind în jurul valorii de pe mp.
Folosind un tipic m plat, asta e w, cu toate acestea, este împărțit de oriunde de la cinci la treizeci de etaje presupunând aceleași planuri de etaj.
Rezultând într-o gamă de w la. w pe proprietar Ea devine un pic mai complex cu mai multe părți obligația de a plăti, dar nu ia mult imaginația să se gândească la o soluție rezonabilă. Cred că ar merge la locuitorii să voteze pe acțiune.
Pentru ferme și multe clădiri mai vechi, e permanent drepturi de utilizare.
Cei care sunt la risc evident, sunt bogat, cu vilele lor, dacă se întâmplă să fie într-un prim loc. un mu de teren tot la ei înșiși cu vila pe partea de sus de la de evaluare pentru teren ar însemna un solid w să plătească. Regulile pieței aici, de simplu ca asta. Da actualii proprietari în primul rând du-te la pământ, în cazul în care nu reușește, dezvoltatorii obține un du-te la ea. Structuri de suprafață nu sunt limitate de restricțiile de timp, atâta timp cât ei nu sunt demolate sau reconstruite în mod semnificativ. ca atare, orice dezvoltare care rezultă într-o lacrimă în jos înseamnă compensare. fel ca lucreaza acum cu noi de dezvoltare. Sincer, nu văd nimic în neregulă cu asta, la toate, terenul nu trebuie să fie tezaurizate, vechile structuri ar trebui să fie actualizat și reamenajate după cum este necesar. După toate, nu există nici un astfel de lucru ca"permanent"oricum. Nimeni nu va fi dat să strada și a lăsat fără adăpost. Absolut cel mai rău caz, oamenii vor trebui să plătească o destul de sumă modestă pentru a reînnoi teren. Un an-la-an sistemul fiscal este greu de suportat oricum. Plăti o dată și ai securității. Acesti ochelari de soare au devenit o parte din mine, dar toate lucrurile bune trebuie să-end într-o zi. La următoarea iterație a Stins Zile.
