patru - piața imobiliară din China s-a dezvoltat enorm, deoarece este deschiderea către investitorii privați de la sfârșitul anilor, și în scopul de a ține în frâu covârșitoare prețurile de proprietate guvernul Chinez a lansat diverse reglementări și politici în ultimii ani pentru a menține o piață în cec
Incluse în aceasta sunt reglementări care vizează limitarea capacității de persoanele fizice străine și întreprinderi pentru a achiziționa bunuri imobiliare în țară.
Opiniile În, China a lansat"Opinii pe care Reglementează Intrarea și Administrarea de Externe Investiții în Piața Imobiliară (denumit în continuare"Avize"),"care interzic străine persoanele fizice și juridice în mod direct propriile bunuri imobiliare comerciale în țară și să precizeze că investițiile străine în piața imobiliară trebuie să fie făcută printr-un Chinez entitate comercială. Conform Opiniilor, orice persoană străină și entitatea care intenționează să achiziționeze bunuri imobiliare în China în alte scopuri decât pentru auto-utilizare trebuie să respecte"regula de afaceri existență", adică persoanele fizice străine și companiile pot achiziționa numai de real estate nu pentru auto-utilizare în China printr-o străină-a investit de întreprindere, cum ar fi o cu totul străine deținute de întreprindere sau un joint-venture. Cu toate acestea, Opiniile permite următoarele persoane și entități să achiziționeze proprietăți de auto-utilizare în țară: sus-menționate persoane și entități care trebuie să își folosească numele real atunci când achiziționează proprietăți în China.
Mai mult decât atât, ei au nevoie să treacă prin formalitățile de înregistrare pentru drepturile de utilizare a terenurilor și proprietate asupra bunurilor imobile cu autoritățile competente.
Orientări În, China și-a intensificat eforturile în controlul participare străină în piața imobiliară, prin eliberarea"Orientări Suplimentare privind Reglementarea și Administrarea de Achiziționarea de bunuri Imobiliare de către persoanele Fizice Străine și Entități (denumit în continuare"Orientări")."Orientările co-emis de Administrația de Stat de Schimb valutar și Ministerul de Locuințe și Dezvoltare Urban-Rural, limita de locuințe achiziționate de către străini și să impună mai multe restricții cu privire la sumele financiare și regiuni geografice de proprietăți. În conformitate cu liniile Directoare de peste mări individuale pot doar să cumpere o casă pentru auto-utilizare și o străină-a investit de întreprindere cu o sucursală sau reprezentanță pot achiziționa doar un non-casă de locuit pentru utilizarea de afaceri în orașul în care biroul este situat. În plus, Orientările necesită, de asemenea, persoanele fizice străine de a prezenta un angajament scris care să ateste că acestea au nici alte case sub numele lor în China, atunci când înregistrarea cu autoritățile competente. Circulara Cu privire la achiziția de proprietăți de către străini persoane fizice și entități, China a emis"Circulara privind Probleme Legate de Administrația de Schimb valutar de pe Piața Imobiliară (denumit în continuare"Circular")"în anul în ceea ce privește procesul de efectuare a plăților prin intermediul schimburilor valutare. Circulara prevede că persoanele fizice străine și entitățile trebuie să aplice cu desemnată de schimb valutar bancar pentru efectuarea plăților cu valutele străine. Banca desemnată, la verificarea, soluționarea valute străine și apoi transfera direct fondului în RMB contului de dezvoltator imobiliar. Pentru aplicarea cu banca desemnată, persoanele fizice străine și entitățile trebuie să prezinte următoarele materiale: Circulară, de asemenea, prevede că RMB veniturile dobândite din real estate vânzare de către persoanele fizice străine și entități pot fi convertite numai pentru străini schimb cu aprobarea de către autoritățile relevante de schimb valutar biroului de administrare. Următoarele materiale trebuie să fie depuse pentru obținerea aprobării: În plus, potrivit unei declarații emise de către China Național de Dezvoltare și Comisia pentru Reforma în, pe termen mediu și lung împrumuturi (de exemplu, împrumuturi peste un an din durata) date pentru străini de către băncile străine în scopul de achizițiile de acasă nu va fi permisă. Această declarație se aplică tuturor băncilor străine în China, ceea ce înseamnă că băncile străine nu mai pot împrumuta bani de peste mări pentru a oferi pe termen mediu și lung împrumuturi de la străini pentru scopuri de achizițiile de acasă. Cu toate acestea, astfel de bănci continuare posibilitatea de a utiliza fonduri proprii pentru a oferi credite ipotecare pentru străini. Dezan Shira Associates este un specialist de investiții străine directe practică, furnizarea de constituire de societăți, consultanță în afaceri, consultanță fiscală și de conformitate, contabilitate, salarizare, din cauza diligență și de analiză financiară servicii pentru companii multinaționale de a investi în economiile emergente din Asia. Pentru mai multe detalii sau pentru a contacta firma, vă rugăm să e-mail, vizitați site-ul web, sau de a descărca broșura companiei. Puteți rămâne la curent cu cele mai recente de afaceri și de investiții tendințe din Asia prin abonarea la Asia de Informare gratuit serviciul de actualizare oferind știri, comentarii, ghiduri și resurse multimedia. Dezan Shira Asociații broșură oferă o imagine de ansamblu cuprinzătoare a serviciilor oferite de firma.
