S-ar putea găsi lucrurile sunt diferite în alte orașe
În ultimii unsprezece ani, am închiriat șase apartamente în ChinaAici sunt cinci sfaturi pentru a vă ajuta atunci când închirierea unui apartament. Nota - Acest articol este scris bazează pe propria mea experiență de viață în orașul Zhuhai. De exemplu, suma depozitului și agenția de comisia ar putea să nu fie de două luni și cincizeci de o lună, așa cum am spus aici. Din punct de vedere legal toate proprietari din China sunt obligați să se înregistreze proprietățile lor de închiriere cu guvernul (și să plătească o chirie taxa de curs). Cum și cu totul altceva în China, ceea ce este din punct de vedere legal necesar nu este ceea ce este frecvent practicată. Cele mai multe proprietarii nu doresc să plătească taxa de închiriere. Dacă ei plătesc pentru asta vor trece costul pe la tine de încărcare chirie mai mare. Costul exact depinde de care trăiești într-un oraș și dimensiunea de apartament. Când proprietari Chinezi chirie la Chinezi chiriasi apartamentul va fi rareori înregistrate și asta rareori cauzeaza probleme. Cu toate acestea, atunci când închirierea unui străin acest lucru se poate obține mult mai complicat. Cele mai multe proprietari Chinezi nu știu despre această problemă, dacă au închiriat niciodată cu un străin înainte de a și-o cauzează adesea neînțelegeri.
În general, este de câteva sute de yuani pe lună
Cele mai multe agenții imobiliare, care nu sunt obișnuiți să lucreze cu străinii nu știu despre asta (sau sunt doar interesați în obținerea o înțelegere și obținerea de comisie, nu le pasă ce se întâmplă după).
Complicația este cauzată de faptul că un străin vă sunt necesare pentru a înregistra dvs.
de reședință cu postul local de poliție în termen de de ore (hoteluri va face acest lucru în numele dumneavoastră, de aceea este nevoie de atât de mult timp pentru check-in). Această hârtie de înregistrare este necesar pentru a face mai multe lucruri în China, cum ar fi aplicarea pentru o viză de lucru (permis de ședere) sau un permis de conducere.
Cât de repede puteți face acest lucru de înregistrare poliția va examina imediat pentru tine si proprietarul în cazul în care apartamentul nu este înregistrat un apartament de închiriere.
Probleme pot fi de așteptat pentru ambele de tine din acest punct înainte. Dacă sunteți în China, pe o viză turistică sau de afaceri ar putea fi tentat să săriți peste înregistrare reședință, dar acest lucru nu este recomandat. Uneori, poliția va veni să facă inspecții aleatorii și ai putea avea probleme dacă locuiți undeva fără a se înregistra. Proprietarul, de asemenea, va trebui probabil să plătească amenzi mari sau o mită cuiva, dacă apartamentul lor nu este înregistrată ca proprietate de închiriere. Desigur, ei vor avea, de asemenea, să-l înregistreze după ce au fost prinși și ei vor dori să ridice chiria pentru a acoperi acest cost. Acest lucru mi s-a întâmplat în primul apartament Am trăit în.
Am refuzat să mai plătească chiria în plus și proprietarul a refuzat să plătească pentru a înregistra un apartament pe cheltuiala proprie.
Argumentul meu a fost că aceasta a fost o cerință legală și complet responsabilitatea lui. Argumentul său a fost că nu l-am spus am nevoie de ea atunci când am semnat contractul. În final i-am spus că am avut să se mute, dacă el nu a putut închiria un apartament pentru mine, la prețul stabilit în contract. El a încercat să păstreze depozit, dar i-am spus că el a fost cel care se încheie contractul, nu eu. Amândoi am fost destul de încăpățânat și am stat acolo timp de - ore refuză să plece până când s-a întors banii. În final, el a revenit în cele din urmă depozitul meu după ce am sugerat să chemăm poliția. Poliția a fost deja cazul pentru închirierea unui apartament, neînregistrat și cu siguranță nu vreau să le fac în continuare implicat. Există o modalitate de a înregistra dvs. de reședință, dacă locuiți într-un apartament care nu este înregistrat un apartament de închiriere. În cazul în care proprietarul este"prieten"și tu ești 'nu plătesc chirie","apoi, apartamentul nu este necesar să fie înregistrată ca o închiriere.
Doar asigurați-vă că bifați caseta din dreapta pe înregistrare de ședere formă de a spune că te afli în casa unui prieten sau o rudă în loc de închirierea.
De asemenea, va trebui să scrie numele și numărul cărții de IDENTITATE al tău prieten care te lasă să stai în apartamentul lor pentru drum liber. Dacă vă decideți să mergeți acest fel să păstreze în minte că tu nu va fi capabil de a căuta ajutor juridic în cazul în care proprietarul prieten rupe contractul de închiriere. Probleme pot fi evitate dacă atât tu cât și noul proprietar a înțelege aceste probleme înainte de semnarea unui contract. Dacă școala dumneavoastră sau angajatorul plătește chiria, atunci cel mai probabil vei avea nevoie de un Chinez factură fiscală.
Proprietarul, de asemenea, va trebui să se înregistreze ca un apartament de închiriere de proprietate așa cum este descris mai sus, în scopul de a obține un fapiao dar nu invers.
Puteți înregistra un apartament ca o proprietate de închiriere și să plătească închiriere fiscale și nu emite un fapiao dar nu poți emite o fapiao fără inregistrarea apartament ca o proprietate de închiriere.
Închiriere fiscale și fapiao fiscale (TVA) sunt diferite tipuri de impozite. Ambele proprietate de închiriere de înregistrare și fapiao au propriile lor asociate impozitare costurile pe care va fi trecut pe la tine prin chirie mai mare. Vă puteți aștepta să plătească în jur de cinci sute de yuani în plus pe lună pe un, eur pe lună apartament pentru aceste două taxe dacă ai nevoie de o fapiao. Verificați cu angajatorul dumneavoastră dacă puteți să le dea alte fapiaos pentru a acoperi dvs. De exemplu mese, de călătorie, benzină, cumpărături, etc. de multe ori poate fi folosit în loc de un fapiao de la proprietar. Dacă ai nevoie de o fapiao de la proprietar, atunci te poate salva de multe ori costurile de doar obtinerea fapiao pentru suma acoperită de către angajator. De exemplu, în cazul în care angajatorul acoperă până la, de yuani pe lună, dar chiria este de, de yuani pe lună, atunci spune proprietarului că ai nevoie doar de un, de yuani fapiao care este mai ieftin decât un, de yuani fapiao. Agenția Standard de taxa este de cincizeci de o lună chirie, dar, ca aproape orice altceva în China acest lucru este negociabil.
Niciodată nu am plătit cincizeci de ani, am plătit chiar și cât de puțin douăzeci de ani.
Cele mai multe agenții imobiliare va fi fericit să fac o afacere privată de pe cărțile de la compania lor de douăzeci de ani. Ei vor primi mai puțin decât aceasta, oricum, dacă comisia a merge la compania lor. Acest lucru, desigur, este foarte lipsit de etică, dar cu toate acestea este destul de popular. Dacă vrei să fie și mai lipsit de etică puteți obține de multe ori în contact cu proprietarul direct și ocoli agent complet. Acest lucru nu este recomandat, deoarece aceste agenții lucrează din greu (cel puțin în cazul meu, ei muncesc din greu pentru că, de obicei, uita-te la nu mai puțin de cincizeci de apartamente cu mai multe agenții înainte de a decide) și merită să fie plătit. Puteți încerca să găsească un apartament, fără un agent, dar acest lucru este foarte dificil.
Deși există multe site-uri Chineze în cazul în care proprietarii pot posta apartamente de fapt, foarte puțini fac asta.
Cele mai multe apartamente disponibile pot fi găsite doar prin intermediul agenților. Aș vrea ca mai mulți proprietari s-ar posta închirieri ei înșiși, acest lucru poate economisi bani prea (agenții, de asemenea, să ia cincizeci de o lună de chirie de la proprietar). Depozit Standard este de două luni de chirie si chiria este întotdeauna plătit pentru luna următoare. Asta înseamnă că, de obicei, trebuie să plătească. cinci luni de chirie când semnezi contractul (luni depozit, prima lună de chirie, și comision).
La două luni de depozit, de obicei nu este negociabil, mai ales daca apartamentul este mobilat.
Pentru un apartament nemobilat, puteți de multe ori susțin că numai o lună este necesar. Nu împingeți prea mult, deși în caz contrar, proprietarul poate vă faceți griji că nu vă puteți permite să plătească chiria la timp, dacă nu vă puteți permite două luni de depozit. E mai bine să plătească întreaga depozit și să se concentreze de negociere privind chiria reală.
Acestea sunt câteva sfaturi avansate pentru a găsi o afacere mare. Dacă firma dvs este de a plăti pentru un apartament sau nu doriți să pierdeți timp găsirea unui mare apoi sări peste această secțiune.
Ca un străin ai un mare avantaj în ciuda menționate mai sus complicatii. Cele mai multe proprietari Chinezi place sa inchiriem pentru străini și va reduce prețul lor, în scopul de a face acest lucru. Veți observa mai multe anunțuri în mod special spune numai străini, Hong Kong, Macao și chiriașilor în special în sfârșitul mai mare de apartamente.
Dacă un proprietar detine o, yuani apartament cu trei camere crezi că ar prefera să închirieze la un singur străin sau de o familie de Chinezi.
De multe ori proprietarii pasă mai mult despre protejarea lor de investiții decât ei despre chirie.
Străinii au o reputație de a menține apartamente curate și își plătesc chiria la timp. Profita de acest lucru. Dacă aveți un bun agent de proprietate vor ajuta sa te joci acest lucru și să convingă pe proprietar să accepte o mică decât chiria medie. Întotdeauna am plătit cu mult sub media pieței pentru toate apartamentele, chiar dacă nu sunt deosebit de curate și de multe ori nu-mi plătesc chiria la timp. Este vorba despre reputația mai mult decât orice altceva. Acest lucru funcționează cel mai bine dacă ai pielea albă și dintr-o bună țară.
Nu vreau sa par rasist, asta e doar modul în care aceasta este.
După ce se uită la câteva apartamente ar trebui să facă unele low-ball oferă.
La prima agentul va spune că prețul este imposibil și să fie reticente în a face chiar și o astfel de ofertă. Spune-le să-l sun pe proprietar și spun că au un străin care este foarte interesat, dar pot doar să plătească orice oferta ta este. Ai putea fi surprins, unii proprietari vor accepta oferta, mai ales în cazul în care apartamentul a fost vacant pentru o lungă perioadă de timp. Chiar dacă ei nu acceptă oferta de a face acest lucru tu lași agent știu că va închiria un apartament în cazul în care se obține o afacere bună. Odată ce își dau seama că asta se va lucra din greu pentru a găsi unul. Ei vor să nu mai pierzi timpul arată apartamente care nu sunt frumos sau prea scumpe și se va chema imediat un apartament nou vine pe piață care ei cred că este o afacere mare sau dacă ei știu că proprietarul este dornic să închirieze un apartament de repede. Aceste agențiile imobiliare sunt aglomerate cu mod prea mulți agenți și toate sunt disperat pentru afacerea ta. Să le lucreze din greu pentru banii lor. Acum că ai și proprietarul înțeleagă în mod clar ceea ce este necesar și așteptat de la fiecare parte și-au negociat un pret bun pasul final este de a avea un contract bun. Nu utilizați niciodată un contract oferit de către agenție sau de proprietar și nu de a semna orice contract care nu o înțelegi. Tu ar trebui să facă întotdeauna propriul contract și imprimați câteva exemplare atunci când te duci pentru a satisface proprietarul sa semneze contractul. Ar trebui să fie atât în Chineză și engleză. Engleză este doar pentru referință, astfel încât să puteți înțelege, pentru contracte în limba engleză nu sunt valabile în conformitate cu legislația Chineză. Fii pregătit să pleci dacă insistă să nu-ți folosești contract. Aș dori să împărtășesc din propria contract cu tine care a fost inițial bazat pe un prost traduse Chineză contract. De-a lungul anilor am făcut schimbări pentru a îmbunătăți (pentru mine, nu proprietar) și de a face lucrurile mai clare (cum ar fi cine are nevoie să plătească pentru reparații). În limba engleză nu este mare dar este ușor de înțeles și e Chinez, care este mult mai important. Descărcați o copie a contractului meu aici. Formatul este Microsoft word, puteți să editați și să-l îmbunătățească pentru a se potrivi cerințelor dumneavoastră. Am oferi acest lucru ca un exemplu doar, eu iau nici o responsabilitate pentru conținutul de ea. Utilizați pe propriul risc. Noroc cu apartament de vânătoare. Dacă aveți orice comentarii sau propriile sfaturi, vă rog, lăsați-le mai jos. Eu sunt recunoscător pentru a fi de serviciu și a vă oferi conținut gratuit. În scopul de a face acest lucru, vă rugăm să rețineți că, dacă achiziționați produse sau servicii după ce faceți clic pe link-urile de pe acest site, o voi face, în cele mai multe (dar nu toate) de cazuri, de a primi un comision de recomandare. Aceasta, desigur, nu va costa nimic în plus. Și, în multe cazuri, am negociat speciale de reduceri sau coduri promoționale nu sunt disponibile în altă parte. Scopul meu este să vă oferim cele mai bune oferte posibile disponibile și am recomanda doar produse și servicii de care mă folosesc și ar recomanda pentru prietenii mei. Eu sunt întotdeauna fericit să aud feedback despre acest site, produsele și serviciile recomandate. Simțiți-vă liber să-mi trimiteți un e-mail sau chat cu mine în caseta din colțul din stânga jos dacă sunt acolo.
