Cele mai multe contracte de construcții prevăd o răspundere defecte perioadă', care poate rula de la doisprezece la douăzeci și patru de luni după finalizareaDe obicei, contractantul va fi responsabil pentru orice defecte care apar în această perioadă. Contractul va oferi detalii despre ce se va întâmpla dacă orice defecte care apar. Normal aranjament este că antreprenorul va fi cerut pentru a remedia defecte pe cheltuiala proprie. Dacă nu, și societatea contractantă ia pe un alt contractant pentru a realiza acest lucru, compania contractante poate fi capabil de a recupera acest cost de original antreprenor. În aceste situații, un litigiu care poate apărea dacă contractantului inițial a fost responsabil pentru defectul. Cu toate acestea, la sfârșitul răspundere defecte perioadă nu înseamnă că antreprenorul este eliberat de orice răspundere ca statutare termen de prescripție pot fi difuzate în continuare. Aceasta este perioada în care, potrivit legii, contractantul poate fi răspunzător pentru defecte. Acest Ghid explică cum de prescripție pot fi reduse, eliberându-contractori de potențiale de răspundere pentru defecte susține mai devreme decât ar fi cazul. Limitarea Act, adoptată în, precizează termenele de prescripție, care se aplică în raport cu ceea ce termeni pentru contracte simple și fapte. Limitarea Legea permite acțiuni pentru încălcarea contractului și prejudiciu, precum neglijență, să fie adus într-o perioadă de șase ani sub un simplu contract și doisprezece ani în cazul în care contractul este executat ca o mai formal fapta. În conformitate cu legislația română, o"simplă"contractul este unul care este executat cu o numai semnatura. Un act este un contract sau document executat cu mai mare formalități decât o singură semnătură, de exemplu, un contract care trebuie semnat de către doi directori pe numele unei societăți. Cu excepția cazului în care se prevede altfel, aceste perioade de timp începe fie de la data la care încălcarea contractului a avut loc, sau de la data act de neglijență sau omisiune a avut loc. Acest lucru este cunoscut ca la data de angajamente. Aceasta este comun pentru a se referi la acțiunile care se încadrează în afara de aceste termenele legale ca fiind 'prescris'. În, Latente Daune Legea a introdus o extensie a obișnuit de șase ani legale de prescripție. Această extensie este disponibil pentru neglijență pentru defecte latente - un defect într-o proprietate, cauzate de un defect de proiectare, de materiale sau de manoperă, care a existat la momentul de construcție a fost finalizată, dar nu a fost evidente la momentul de finalizare. Aceasta nu se aplică în daune pentru vătămări corporale trei ani de la mai devreme de data la care potențialul reclamant știa, sau în mod rezonabil ar fi trebuit să știe, fapte materiale necesare pentru a aduce o acțiune întemeiat neglijență În alte cuvinte, Latente Daune Act introduce un element de 'descoperire', care prevede o perioadă de trei ani de la descoperirea defectului ascuns, și încă mai oferă un element de certitudine pentru contractori pentru construcții cu crearea unui final revendica data de cincisprezece ani de la acumularea de daune. Cu toate acestea, Latente Daune Act de aplicare limitată la unele construcții creanțe. Multe contracte de construcție restrânge domeniul de aplicare a răspunderii pentru tipurile de răspundere, care sunt în mod expres prevăzute în contractul inițial - astfel de restricții sunt introduse prin ceea ce sunt numite uneori 'exclusiva"sau"întregul contract pentru clauze - și nu includ răspundere pentru neglijență, altele decât pentru neglijență cauzatoare de moarte sau vătămare corporală ca acestea nu pot fi excluse, în conformitate cu legislația engleză. În aceste cazuri, Latente Daune Legea nu se va aplica Dacă un contract este guvernat de legea engleză nu face nici o mențiune de termenele de prescripție, atunci termenele legale prevăzute de Limitare Act se va aplica - de obicei, la șase ani de la data la care cauza de acțiune acumulate pentru contracte simple, sau doisprezece ani, dacă contractul a fost executat ca un act - de a introduce o acțiune pentru încălcarea contractului sau delictuală. O perioadă mai lungă se pot aplica în raport cu neglijență defecte latente, deși, după cum a explicat mai sus, acestea tind să fie limitate de aplicare la contractele de construcție. Termenele de prescripție sunt considerate ca o Apărare, mai degrabă decât ca o cerință obligatorie. Curtea nu va lua inițiativa de timp-de restricționare o cerere. Acesta este de până la contractantului de a pleda în care limita de timp a trecut ca o Apărare la o acțiune care a fost adus după relevant termenul de prescripție a trecut. Opinia generală luată este că părțile pot conveni, pentru a reduce termenele de prescripție pentru încălcarea contractului și neglijență creanțe din cele prevăzute în Legea limitărilor. O astfel de abordare este foarte frecvente în contractele de construcții. Mai scurtă, termenele de prescripție vor fi supuse la un rezonabil de testare în conformitate cu dispozițiile legale prevenirea clauzelor contractuale abuzive, cu toate acestea, atunci când părțile fiind de acord cu scurte perioade de prescripție sunt sofisticate entități comerciale de egală putere de negociere apoi instanțele de judecată sunt mai puțin probabil să dețină că cea mai scurtă, termenul de prescripție este nerezonabil. În contrast cu limba engleză poziție, unele sisteme juridice, cum ar fi cele din Franța sau emiratele arabe unite - nu permite contractanților să scurteze termenul de prescripție în ceea ce privește cererile de defecte care afectează stabilitatea clădirii sau a plantelor. În aceste sisteme decenal de răspundere poate face contractantul răspunde pentru o perioadă de zece ani de astfel de defecte indiferent de clauzele contractuale. Dacă părțile la un contract sunt de acord să reducă termenul de prescripție, pentru ca această reducere să fie aplicabilă, este foarte important ca astfel de un acord este clar și conține expres formularea. De exemplu: termenul de prescripție începe să curgă de la data de acceptare relevante observa, certificatul, testul de performanță sau similare contractuale finalizarea documentului. Dacă este așa, acest lucru ar trebui să fie clar Acest lucru poate fi realizat prin introducerea unui adus susține în contract, fiind de acord număr de ani după eliberarea contractuale relevante finalizarea documentului.
