Persoanele fizice nu pot deține în proprietate privată a terenurilor în China, dar poate obține transferabile drepturile de utilizare a terenurilor pentru un număr de ani, pentru o taxăÎn prezent, termenul maxim pentru mediul urban drepturile de utilizare a terenurilor acordate pentru scopuri rezidențiale este de șaptezeci de ani. În plus, persoanele fizice pot deține în proprietate privată case de locuit și apartamente de pe teren ("dreptul de proprietate acasă"), deși nu este terenul pe care clădirile sunt situate. Imobiliare pot fi transferate prin vânzare, cadou, sau alte mijloace legale. Când imobiliar este transferat, drepturile de utilizare a terenurilor și dreptul de proprietate acasă sunt transferate simultan. Restricțiile care se pot aplica la transferul de bunuri imobiliare includ interzicerea de a transfera drepturile de utilizare a terenurilor sunt suportate de către stat în conformitate cu legea, sau atunci când proprietatea nu a fost înregistrată în mod corespunzător, și certificatele de proprietate nu au fost obținute. Atât în mediul urban cât drepturile de utilizare a terenurilor și dreptul de proprietate acasă sunt supuse înregistrării. Înregistrarea este efectuată de către autoritățile locale, la sau peste nivelul județului certificatele sunt emise pentru a confirma drepturile și dreptul de proprietate. Întrebările abordate includ dacă persoanele fizice au dreptul de a deține în proprietate privată și să vândă proprietăți imobiliare în China în special, dacă o persoană fizică poate deține o casă și sau terenul pe care se află și, dacă este așa, dacă proprietar privat poate vinde sau altfel înstrăina interesul lui sau ei în proprietăți imobiliare fără restricții. Constituția Republica populară chineză (RPC sau China) prevede protecția proprietății private. Articolul treisprezece din Constituție prevede că"c cetățenilor legală proprietatea privată este inviolabilă. Stat, în conformitate cu legea, protejează drepturile cetățenilor la proprietate privată și la moștenire."Actuala Constituție, care a fost adoptat în, a fost modificată de patru ori în, și. amendamentul cuprinse în Constituție este prima recunoaștere clară a"privat"natura acestor bunuri și constituționale"inviolabilitatea", deși înainte de de modificare a Constituției a oferit protecție pentru"dreptul cetățenilor de a deține în mod legal a realizat venituri, economii, case și alte legal de proprietate."RPC Drepturile de Proprietate Drept (Wacquant Fa, de asemenea, tradus ca Legea privind Drepturile in Rem) a fost adoptată la Martie, în urma dezbaterilor legislative care au durat peste un deceniu. Efective de la octombrie, acest cuprinzător legislația privind proprietatea cu nouăsprezece capitole și de articole stabilește un cadru de protecție a drepturilor de proprietate, inclusiv de protecție pentru bunurile mobiliare și imobiliare (imobile). Legea se referă la crearea, modificarea, transferul și eliminarea legate de proprietate, drepturile de proprietate și înregistrarea și livrarea de bunuri mobile și drepturile de proprietate reale. În funcție de Drepturile de Proprietate Legii, constituirea, modificarea, transferul și eliminarea drepturilor de proprietate reale trebuie să fie înregistrată, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. De stat resursele naturale sunt exceptate de la înregistrare În plus față de Drepturile de Proprietate Legii, China reglementează real de proprietate printr-o serie de alte legi și reglementări, inclusiv RPC Legea privind Gestionarea Terenurilor, cadastru Măsuri, Regulamentele Provizorii Privind Cesiunea și Transferul de Dreptul de a Utiliza Terenuri proprietate de Stat în Zonele Urbane (Cesiune Lege), și RPC Legea privind Administrația Urban Real Estate (Imobiliare Urbane Lege). Printre aceste legi și regulamente, Cesiunea de Lege și Urbane Drept Imobiliar, în principal, reglementează drepturile de utilizare a terenurilor și a dreptului de proprietate rezidențiale în zonele urbane.
Urban teren rezidential a fost întotdeauna reglementată în mod diferit de terenuri rezidentiale din zonele rurale, care nu este discutat în acest raport.
Atribuirea Reglementări au fost promulgată în anul de către Consiliul de Stat, care reglementează cesiunea și transferul de drepturi de utilizare a terenurilor în zonele urbane. Urban Imobiliare de Lege, care a fost adoptată la August, abordează probleme de proprietăți imobiliare în zonele urbane, inclusiv transferul de drepturi de utilizare a terenurilor, dezvoltarea imobiliară, vânzare de bunuri imobiliare, și de înregistrare imobiliare. Potrivit Constituției și legilor funciare, Chineză persoanele fizice nu pot deține în proprietate privată terenuri și resurse naturale. Constituția prevede că terenurile din zonele urbane trebuie să fie deținute de către stat, întrucât a terenurilor în zonele rurale și suburbane trebuie să fie deținute de către de stat sau de către autoritățile locale colective. Persoanele fizice pot, cu toate acestea, obține dreptul de a utiliza terenuri de la stat. De utilizare a terenurilor sub Drepturile de Proprietate Legea este o"usufructuary dreapta", care permite titularului dreptului, usufructuary, din punct de vedere legal să posede, să folosească, și de a beneficia de proprietatea deținută de un alt. În zonele urbane, subvenții de stat sau alocă drepturi de utilizare a terenurilor pentru utilizatorii de terenuri. Pentru acordate drepturile de utilizare a terenurilor, utilizatorii de terenuri plătească statului acordarea de taxe pentru un anumit număr de ani. Consiliul de Stat este autorizat prin lege să formuleze perioadele maxime pentru care drepturile de utilizare a terenurilor poate fi acordat. Drepturile de utilizare a terenurilor poate fi, de asemenea, alocate pentru astfel de scopuri ca guvernul sau utilizări militare, precum și a infrastructurii urbane sau utilități publice folosi, pentru care terenul utilizatorii să plătească nici o taxă sau doar de compensare sau de reinstalare cheltuieli. Există, în mod normal, nu există limitări cu privire la durata de timp pentru care drepturile de utilizare a terenurilor pot fi alocate. În conformitate cu normele actuale prescris de către Consiliul de Stat, terenul poate fi folosit pentru rezidential scopuri de până la șaptezeci de ani în scopuri industriale, pentru cincizeci de ani pentru învățământ, știință, cultură, sănătate publică, educație fizică și scopuri de cincizeci de ani și comerciale, turistice și de agrement, în scopuri de patruzeci de ani. Potrivit Drepturile de Proprietate Legii, atunci când termenul pentru dreptul de utilizare a terenurilor în scopuri rezidențiale expiră, termenul va fi reînnoit în mod automat. Legea nu face clar, cu toate acestea, dacă statul va percepe alt comision de acordare la data de reînnoire sau cum taxei va fi stabilit.
Persoanele fizice pot deține în proprietate privată bunuri imobiliare, inclusiv case de locuit și apartamente (de exemplu, clădiri și structuri de pe teren), deși nu este terenul pe care casele și apartamentele sunt situate.
Articolul din Drepturi de Proprietate Legea prevede că"persoanele fizice au dreptul să se bucure de dreptul de proprietate asupra acestor imobile și mobile proprietățile lor legale venituri, case, articole pentru utilizarea de zi cu zi, a instrumentelor de producție, și de materii prime."Misiune Reglementări prevăd că terenul utilizatorii pot transfera drepturile de utilizare a terenurilor prin vânzare, schimb sau cadou.
În plus, Urban Real Estate Legea prevede că bunuri imobiliare pot fi transferate, ipotecat, sau închiriate.
Real estate este transferat de vânzare, cadou, sau alte mijloace legale. Când imobiliar este transferat, drepturile de utilizare a terenurilor și dreptul de proprietate acasă sunt transferate simultan. Restricții privind vânzarea de bunuri imobile sunt stabilite prin lege. De exemplu, în cazul transferului de drepturi de utilizare a terenurilor este un pret considerabil mai mic decât prețul de piață, guvernul are dreptul de preemțiune de a cumpăra drepturi. Urban Imobiliare Legea definește situațiile în care transferul proprietății imobiliare este interzisă, inclusiv atunci când Acesta este, de asemenea, remarcat faptul că, în transferul de bunuri imobiliare, inclusiv drepturile de utilizare a terenurilor și dreptul de proprietate acasă, noul proprietar a obține drepturile de utilizare a terenurilor numai pentru perioada echivalentă cu originalul atribuit pe termen minus numărul de ani primul proprietar a folosit terenul. Deși a Drepturilor de Proprietate Legea prevede reînnoirea automată de termen a drepturilor de utilizare a terenurilor în scopuri rezidențiale, astfel de aspecte relevante cu cât cantitatea de noul comision de acordare, dacă este cazul, și procedura de reînnoire rămân neclare. Drepturile de Proprietate Legea prevede că înregistrarea de bunuri imobiliare trebuie să fie efectuate de către autoritățile de înmatriculare în locul în care este situată proprietatea. Pentru a fi specific, Urban Real Estate Legea prevede că drepturile de utilizare a terenurilor trebuie să fie înregistrat la administrația locală teren autoritățile de la sau peste nivelul județului, care emite certificate de drepturi de utilizare a terenurilor să afirme aceste drepturi. Dreptul de proprietate acasă trebuie să fie înregistrat la administrația locală de locuințe autoritățile de la sau peste nivelul județului, care eliberează certificate de proprietate acasă, pentru a afirma dreptul de proprietate. Când real de proprietate este transferat, schimbarea de proprietate trebuie să fie înregistrate la autoritățile de locuințe atunci când certificare de proprietate acasă este modificat, modificarea drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să fie înregistrat la autoritățile teren, care emite un nou sau modificat certificatul de drepturi de utilizare a terenurilor. Guvernele provinciale poate dispune o agenție în cadrul administrației locale de la sau peste nivelul județului de a efectua înregistrarea de ambele drepturile de utilizare a terenurilor și dreptul de proprietate acasă, și că agenția poate emite apoi un imobil certificat care să confirme atât drepturile de utilizare a terenurilor și dreptul de proprietate acasă.
Pe Martie, regulamentul Provizoriu cu privire la Înregistrare Imobiliare a intrat în vigoare, care au scopul de a stabili un nivel national sistem de înregistrare imobiliare.
Potrivit noilor Reglementări, Ministerul de Terenuri și Resurselor va îndruma și supraveghea sistemul de înregistrare imobiliare la nivel national guvernele locale, la si mai sus la nivel județean va desemna imobiliare registre în jurisdicțiile lor. Un format uniform pentru fapta de titlu va fi adoptat la nivel national.
